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我打賭,這是你看過的最全的法國留學租房指南!

  • 時間:2019-04-26

  • 來源:留學監理網

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出門在外,衣食住行。去法國留學,辦好各項文件手續之后的頭等大事,必定是要解決住房問題。相信當下申請直入專業的同學大多數已經拿到心心念念的offer,即將面臨找房。


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法國留學租房.jpg


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一、 查找房源


在法國租房主要有以下幾種方式:


1、學生公寓官網申請

法國的學生公寓主要有政府管理和私營機構兩大類,政府運營的學生公寓以crous,foyer為主,價格比較便宜,但是申請難度較大,有很大幾率需要排隊。私營的學生公寓條件相對更好,可選房型多,申請難度較低。這兩者通常水電暖網費用都是包月的,硬件損壞有專人上門維修,這一點比較好。公立學生公寓一般位于學校附近,租金便宜非常搶手,優先分配給有獎學金的學生,或碩士博士階段的學生。可以通過 Crous 的官網申請:https:// trouverunlogement.lescrous.fr。

私營學生公寓是目前比較常見的,居住環境好,房型一般為 Studio, 大多數會配備健身房、自習室、洗衣房和娛樂區,價格比較高。可以在瀏覽器輸入Résidence étudiante privée搜索,或者在https:// www.adele.org/網站查找,還可以直接到公寓接待處向管理員詢問并且填寫申請表格。有些公寓要求入住者繳納Frais de dossier(檔案費),相當于中介費,如果介意請提前詢問。

學生公寓的好處是標準化的住房,安保及服務水平較高。需要注意學校附近的熱門學生公寓比較緊俏,有意申請一定要提前!!!


2、租房網站

1)Lokaviz:https:// www.lokaviz.fr/

在搜索引擎輸入所在城市,查找房源。以私人房源為主,由法國政府運營,專門向學生提供,所以可信度和安全性有保障,價格也不會太貴。


2)Le boncoin:https:// www.leboncoin.fr/

比較受歡迎的租房網站,大多是私人房東,對房客要求較高。在particuliers(私人招租)欄目查房源,通過房主在帖子中留下的電子郵件或電話聯系。無論給房東發郵件還是打電話,一定要先想好措辭,第一印象可能直接決定租房是否成功。除此之外,防人之心不可無,在溝通中要甄別信息真偽。


3)華人網站:

有很多旅法華人在此類網站上招租,因此語言溝通方面省去很多麻煩。不過不能因為和同胞打交道就掉以輕心,也要實地參觀房子,詳細詢問相關情況,并且走合法程序租房。


這里再給出一些搜房網站的網址:

合租網站:

http:// www.colocation.fr

報紙和中介:

http:// www.paruvendu.fr

http:// www.annoncesjaunes.fr

http:// www.avendrealouer.fr


3、運用關系網

如果有認識的學長學姐,或是提前進入租房城市的華人群,就可以借用關系網直接聯系租房。大多數是他人轉租,這種方式,溝通方便,入住簡單快捷,還可以獲得許多其他方面的幫助。


4、找中介

很多同學開始找房時還未赴法,因此找中介也不失為一個好辦法。


二、確定房型


打開租房網站或是拿到公寓申請表,看著上面各種房型,是不是犯了難?這就需要了解法國的各式房型,才能根據自己的情況選擇合適的住宅。


1. Maison:

類似別墅房型,幾人合租,有單獨的臥室,但是大多數需要共用廚衛。

2. Appartement:

居民單元樓內的成套公寓,可以單住,也可以合租。

3. Loft:

類似Maison,更像是小倉庫,配備廚衛。

4. Studio:

公寓房,配備廚衛,廚房通常不封閉。

5. Chambre:

單間房,樓層公用廚房、淋浴房和衛生間。


三、實地看房


1.、聯系房東看房

法國租房市場是房東選房客,因此看房當天最好帶上足夠的個人資料和證明。看房首先實地考察住宅周邊環境,比如交通、衛生、安全等等。其次檢查房屋是否有霉變和蟲害,關注朝向和通風情況。最后必須和房東溝通清楚,了解是否是私人房源,是否是其本人的房子。


2、公寓咨詢看房

這種房子基本都是明碼標價,公寓資質可信,房型標準。了解采光供暖情況,此外了解清楚每月除了房租之外的收費。


四、簽訂合同


1、押金

租客需要在和房東或公寓簽合同的時候繳納一筆押金,金額多為兩個月或者一個月的租金。依據相關法律規定,押金不能超過兩個月房租,如果房東提出較高押金,需要進行商量也可以直接拒絕支付。


2、租金

弄清房租是否包含水電網費和暖氣費,若非如此,一般每月需要支付房租+雜費charge,雜費包括以上提到的各項費用,又或者根據實際消費自行繳納給水電網暖公司。


3、擔保

租房擔保有兩種:

銀行封錢擔保:把一定量的房租存到銀行,由銀行出具證明。

擔保人:擔保人出具一年的稅單、最近三個月的工資單、銀行RIB以及法國身份證等資料。


4、合同

合法的租房合同是必須的,一定要仔細檢查條款后,再和房東簽署一式兩份的合同書。這份合同可以當做住房證明,會時常用到。

租期一般是1年起,實際上只要提前告知房東,租戶通常可以自由地在任何時間離開,房東必須等到租期結束才有權結束合同。而冬季的三個月,即使租客拖欠房租,房東也沒有權利趕走房客,這是法律人性化的一面。


5、L’état des lieux

租客和房東一起,在入住和退房的時候需做全面的房屋狀況檢查,包括房間和家具狀況等,入住時如果發現有損壞的,一定要告知房東需及時修補,或是清清楚楚的記在表格里。

一定要把每個角落仔細檢查到,不要嫌麻煩,更不要不好意思。否則日后若是扯皮,會非常勞民傷財!


6、保險

租房期間難免遇到大小問題,比如入室盜竊、火災、漏水……因而一定要購買租房保險,這也是法律要求的。這個保險可以在銀行辦理,也可以在保險公司自行購買。

這里提供一些在線購買的網址:

https:// www.assurances-etudiants.com

https:// www.lelynx.fr/assurancehabitation

https:// www.allianz.fr/assurance-habitation


7、繳納房租

繳納房租最好使用銀行轉賬或者支票支付,這樣方便保留證據。如果房東忘記房客是否交租而再一次催收房租的時候,房客無法提供已經繳納過的證明,那就需要再次交租。


8、申請CAF

簽訂合同之后的第一件事,就是申請法國家庭補助基金。不論法國國籍或其他國籍,只要是符合一定條件的法國合法居民都可以享受,其中與留法學生關系最密切的是房屋補助。住房合同生效后的第二個月,就可以開始領取。


走完這些步驟,就可以踏踏實實地住下了。如果按照小編所言一步步謹慎完成,基本上可以高枕無憂。如果不幸地碰上了麻煩,兵來將擋水來土掩,戰斗在法國,咱們留學生永不膽怯。


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